Гарантии на квартиры в новостройке: кто должен отвечать по закону?

Приобретение недвижимости требует внимательного отношения покупателя ко всем нюансам. Если основная проблема рынка вторичного жилья – «чистая» документация, новоиспеченные владельцы квартир новостроек часто встречаются с недоделками, браком в работе строителей. Или вовсе сдача дома переносится на неопределенный срок. Кто должен ответить за недоделки, несвоевременную сдачу жилья, предоставляются ли какие-либо гарантии при покупке квартиры в новостройке?

Ответственность застройщика

Законодательством предусмотрено соответствие нового дома закрепленным ДДУ критериям, которые регламентируются общими техническими, градостроительными нормами. Все требования установлены Законом № 214-ФЗ. Застройщик обязан предоставить покупателю недвижимости перечень определенных гарантий, которые непременно закрепляются соглашением.

Каких гарантий на квартиру в новостройке может требовать дольщик? Обязательства девелопера распространяются на следующие категории конструкций, материалов, коммуникаций, оборудования:

  • 5 лет гарантийного срока – конструкцию, фасад, стены, окна, кровлю, все несущие конструкции;
  • 3 года – работу систем вентиляции, канализации, мусоропровода, отопления, а также коммуникаций газо-, электроснабжения;
  • до 10 лет – кровельное покрытие, межпанельные швы.

Если за указанное время обнаружились недоделки или дефекты, покупатель имеет право потребовать возмещения ущерба, устранения за счет застройщика или замены. Характеристики внутренней отделки квартиры прописываются договором, который перед подписанием нужно детально изучить.

За износ вследствие неправильной эксплуатации, сломанное оборудование, принятое без претензий, создание аварийных ситуаций работы систем девелопер не отвечает – все полномочия переходят управляющей организации.

Как привлечь застройщика к ответу?

Предъявить претензии застройщику можно, даже если акт приемки подписан. П.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ установлена минимальная гарантия на многоквартирный дом – 5 лет. В течение этого времени владельцы нового жилья имеют право подавать судебный иск. Если устранить дефект невозможно, сумма должна быть снижена или расходы на ремонт возмещены.

При задержке сдачи объекта девелопера можно привлечь к ответственности по ч. 2. ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. Если срок истек, не стоит подписывать предложенный застройщиком договор о продлении, написать претензию. При отсутствии реакции спустя 10 дней подавать судебный иск, требуя взыскания неустойки, моральной компенсации и 50% штрафа от общей суммы по Закону о правах потребителя.

Чтобы избежать судебных разбирательств, рекомендуется досконально изучить соглашение перед тем, как его подписывать, а также проверить соответствие гарантий действительности. Если нет времени или опыта, можно обратиться в московское агентство недвижимости «Домэль».