Снижение кадастровой стоимости

Чтобы правильно рассчитывать земельный налог, начислять арендную плату и определять стоимость участка для выкупа из муниципальной или государственной собственности, необходимо брать во внимание кадастровую стоимость надела. Ее величина часто становится предметом спора, разрешить который помогает обращение в специальную комиссию или суд. Снижение кадастровой стоимости произойдет, если она:

  • значительно отличается от рыночной (существовавшей на момент определения кадастровой оценки)

  • была установлена на основании необъективных данных об участке земли

Чтобы успешно пройти процесс пересмотра стоимости и добиться ее уменьшения, необходимо документально подтвердить обоснованность своих претензий. В этом вам помогут специалисты Юридического супермаркета «ЦВД», имеющие большой практический опыт разрешения земельных споров в судебном и досудебном порядке.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

При расчете кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с нормами законодательства и решениями муниципалитетов, учитываются такие факторы:

  • Площадь надела.

  • Его вид согласно классификации и целей использования земли. Например, одни участки предусмотрены для выращивания садово-огородных культур, выпаса или разведения скота, другие – для строительства жилья, третьи – для проведения научных исследований, четвертые – для размещения объектов оздоровительного и туристического назначения.

  • Где располагается участок, его четкие границы.

Если при проведении кадастровой оценки эти факторы были рассмотрены неправильно, она должна быть изменена. Для этого существуют законные пути. Главное, чтобы процесс изменения кадастровой стоимости начался не позже, чем через 5 лет после внесения данных об участке в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому не стоит затягивать время.

Куда обращаться

Гражданам, желающим уменьшить кадастровую оценку, можно обратиться в специальные комиссии. Они работают при территориальных управлениях Росреестра в субъектах РФ. Члены комиссии в течение месяца рассмотрят предоставленную вами документацию (выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на землю, а также заключения, подтверждающие неправомерность кадастровой оценки).

В лучшем случае вы получите положительный ответ, и снижение кадастровой стоимости будет произведено. Если этого не произойдет – не отчаивайтесь. Второй шаг – обращение в суд. Кстати, к нему можно прибегнуть и сразу же, минуя комиссию (если заявитель – физическое лицо). При подаче искового заявления необходимо будет приложить пакет документов и уплатить государственную пошлину.

Как ускорить процесс

Действуя в рамках законодательства, можно самостоятельно добиться эффективного решения спорных земельных вопросов. Но приготовьтесь потратить на это большое количество времени. Оно понадобится, чтобы вникнуть во все положения законов, собрать нужную документацию, грамотно сформулировать заявление (чтобы его вам не вернули для исправления неточностей в формулировках).

Обращение за квалифицированной юридической помощью к сотрудникам «Юридического супермаркета», специализирующимся на решении кадастровых вопросов, избавит вас от бумажной волокиты. Мы готовы помочь вам как устной консультацией, так и взять на себя весь процесс сбора, оформления и подачи документов для быстрого и успешного решения проблемы