Юридические особенности сделок с коммерческой недвижимостью

Поскольку российская экономика находится в состоянии рецессии, то количество сделок с коммерческой недвижимостью в последнее время несколько упало. Более того, их проводят чрезвычайно осторожно, иначе можно попросту потерять значительные средства (из-за курсовой разницы валют, например). К счастью, сегодня услуги по продаже коммерческой недвижимости осуществляют действительно профессиональные агентства, которых в Москве немало. Об особенностях заключения подобных сделок стоит рассказать подробнее.

Важные моменты

Их можно охарактеризовать следующим образом:

  • Нужно разумно применять валютную оговорку. Если приобретается недвижимость (априори дорогостоящее мероприятие), то сумму лучше всего фиксировать исключительно в рублях, не привязывая ее к какой-либо другой валюте.
  • Сумму задатка лучше либо значительно ограничивать, либо постараться вообще ее не вносить до тех пор, пока не осуществится полная проверка юридической чистоты сделки. Иначе денежных средств в итоге можно попросту лишиться.
  • Нельзя приобретать объект недвижимости как можно быстрее, осуществляя лишь поверхностную его проверку. Это главная ошибка многих покупателей, которые, увидев выгодное предложение, стараются моментально извлечь прибыль. Вполне возможно, что здание имеет какие-либо обременения или другие "подводные камни", о которых покупатель узнает только после заключения договора.

Осуществлять сделки с коммерческой недвижимостью необходимо только с обязательным привлечением юридического консультанта, специализирующимся именно на них.